"假离婚买房潮"会给楼市带来什么反效果？
2017-03-06 11:08:02 来源：搜狐焦点网
上海近日爆出收紧房贷的传闻，从而造成楼市成交量暴涨，截至8月29日，已经连续3天日成交超过千套。在8月30日，成交突破2100套。
与此同时，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段。当地多个婚姻登记中心从上周末开始出现了少有的协议离婚高峰，有市民下班直奔民政局离婚。
在目前我国主要行业里，楼市或许是谣言最多的行业之一。比如不久前南京楼市传言要限购，最近上海楼市传闻要收紧房贷，北京、广州、深圳及其他热点城市都出现过各种楼市谣言。尤其是涉及房贷、税收、价格、销售等，都曾让购房人一度精神紧张，也给社会和谐与楼市稳定造成不良影响。
以上海近日传闻收紧房贷为例，一方面，传闻刺激需求提前集中释放，楼市成交量猛增，房价也会随之大涨，给楼市注入了泡沫。另一方面，传闻又造成很多人假离婚，而某些假离婚最后变成真离婚，破坏了家庭稳定与社会和谐。因此，楼市谣言从何而来，滋生土壤又是什么，这些问题值得深思。
有业内人士认为，上海重启“认房又认贷”的政策传闻不排除是中介为刺激购房而杜撰的。的确有这种可能性，因为制造并传播这种谣言的人可以快速提升业绩拿到更多奖金。其实，不仅是中介，开发商、销售代理商等相关利益方也有可能制造这种谣言。可以说，制造谣言是部分楼市从业者素质低下、不择手段的反映。
制造传播谣言并从中获利，是楼市谣言盛行的原因之一。但很多购房者信谣，则让谣言有了“市场”。部分购房者之所以信谣，主要是因为担心收紧房贷后买房、炒房成本更高，所以“宁信其有”。另外，上海房价上涨过快、供求矛盾突出、诞生新“地王”等现象，再加上南京提高房贷门槛，使得谣言有了某些“根据”。
辟谣不及时也造成了谣言大面积传播。从上周开始，相关谣言就开始出现并不断散布，然而直到8月29日下午，上海市住建委才明确表示“没有研究过此类政策”。如果及时辟谣，既不会出现连续三天日成交超过千套，也不会出现上周六假离婚数量高于平时三倍的现象。
事实上，无论是上海楼市还是其他地方楼市，各种谣言频传的根源之一是购房者比较焦虑，刚需人群因为担心房价今后会更高、买不起房而焦虑。造谣者正是看到了这一点，才编造谎言去忽悠他们。而投资人群因为低利率而焦虑，为了低成本投资炒房就会相信谣言是真的。
同时，由于我国楼市缺少长效制度，下一步政策走向仍不明朗，存在多种可能性，这就造成购房者心理预期极不稳定，一见风吹草动就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，楼市供求稳定，即使出现谣言也溅不起多大浪花，因为谣言没有土壤。从这个角度来说，中国楼市比较脆弱，谣言轻易就能击中。
毫无疑问，各种谣言在楼市起了兴风作浪的作用。楼市这潭水本来就比较浑浊，很容易滋生谣言，而谣言四起之后，则让这水更加浑浊。从这个角度来说，不仅需要追查造谣者责任，提高辟谣效率，更需要改变楼市土壤，比如说，让政策明朗化，让供求平衡化，让市场规范化。
要想给楼市“强身健体”，不轻易被谣言击中，首先是尽快出台长效制度，如“房地产税法”，而且要强调或承诺货币政策的稳定性。其次是加快健全市场，减少行政干预。因为很多谣言都涉及政策，恰恰说明楼市仍是“政策市”。再者，供给侧与需求侧需要同时改革，并拓宽居民投资渠道，切实化解购房者的焦虑。
