一个95后东京姑娘眼中的中国楼市
2017-03-07 07:18:48 来源：搜狐焦点网
作者：Maki
Jinno,东京大学本科生，生于96年的新生代东京人。天风研究所银行廖志明团队实习生。在北大交换留学的她，用稍显生疏的中文，娓娓道来一个95后东京姑娘对中国楼市的看法。观点或许还不成熟，但谁又说得清中国一线楼市泡沫有多大呢。遣词造句或还欠成熟，但不失幽默风趣。
我们95后的东京人从来还没体验过好景气。自从我出生的96年以来房价一直都下降，物价和股价也没有明显的上涨，不明白 “好景气 ”到底是什么样的状态。在学校历史课学过60年代的 “高度经济成长期”，70年代的 “安定成长”， 还有80年代的泡沫经济。反正，90年以后的20年没有什么好景气，被称作“失去的二十年”。
[1] 东京首都圈房价：一般财团法人日本不动产研究所，每年一月的数据，以96年的指数为100
消费者物价指数：IMF-World Economic Outlook Databases(16年10月)，以96年的指数为100
日经平均指数：日本经济新闻社，每年十二月的数据，，以96年的指数为100
来自中国的我父母在东京住了十年才买了一套郊区的新房子。这套房子位于偏远的地方，我从初中到现在一直都要坐一个小时多电车上学。我父母为了买那套72平米的房子居然花了5000万日元（330万元人民币）。这二十年里，因为是 “男主外女主内” 的日本家庭，我爸在外面闯一闯，我妈作为 “主心骨” 一直操持着家庭。现在她老到没精神管理好那么大的房子，女儿也马上本科毕业独立了，打算卖房后在市中心更方便的地方租小房。假如在北京，那套房子现在至少值6000万日元（400多万元人民币）。我们让鉴定师过来判断房子的价值，结果竟然只值2400万日元（160万元）。
我爸爸以前非常喜欢买股票，因为不努力也一下子就能赚钱。他买了许多知名公司的股票，但是真倒霉，不管买什么股票都跌了，亏大了。从那件事我的父母得到一个教训：与其贪图股票发大财，不如 “走正道” 勤奋工作赚钱。
谁都很好奇的一个问题是：就像90年代初的日本一样，不久的将来中国楼市泡沫会不会崩溃？其实日本的泡沫崩溃跟日本银行（日本的中央银行）的货币政策息息相关。导致泡沫崩溃的因素很复杂，可是最直接的原因还是日本银行三重野总裁上调利率。从89年到90年，他把公定步合提高到6%，于是一般银行的利率也水涨船高。加之，政府也落实了一个新措施来控制对房地产的融资。这两项措施带动了老百姓多存一点款，因此大家都把资金从股市和楼市收回来，股市和楼市都随之而下跌了。
接下来的问题是：中国政府会不会采取这么彻底的加息措施？说实话，自从去年以来，中国政府接二连三推出了各种措施控制房价，但是还没涉及到根本的利率政策。因为考虑到房地产泡沫带来的正面和负面影响，就很难决定要不要故意把它刺破。由于房地产泡沫，有些老百姓花一辈子的工资也买不起房子，并且零售店的店铺租金和企业的写字楼租金也上涨了很多，导致成本增加。然而，房地产的销量增加推动了建材、家具和家电等等有关行业的发展。因此政府还害怕彻底的加息政策可能会打击这些行业，以及会显著影响实体经济发展。
不管什么时候，泡沫将来肯定会破裂。关键是咱们一定要关注政府怎样收拾好。
