你造吗?很多你以为挑选二手的正确方法，其实，全!错!了!

so，千万不要劳心费力伤财后，才发现买了一套时时刻刻提醒自己蠢透了的房子。所以我们要一定要掌握挑二手房的正确打开方式。

1、不看白天看晚上

很多人看房都喜欢白天看房，而忽略了晚上。要知道，入夜看房才能更好的考察。小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等

前人的经验告诉我们，明面上的文章大家都会做，但是暗地里的......你懂得。有些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

尤其像厦门的许多区域，白天的时候一片祥和安宁，可到了晚上各种摊贩就开始上线了，不仅嘈杂还存在安全隐患。

2、不看晴天看雨天

为什么要选雨天，因为南方城市多雨。作为海滨城市，厦门不仅有随心所欲的雨季，还有十分不稳定的台风季。房子如果渗水漏水，那么遇上这样的天气你的家就会变成灾难现场。

而一场台风或是一场雨，能让业主先前对房屋进行的伪装无所遁形。所以台风或雨简直是验房界的良心，除了漏水渗水，大家也要留意阳台、卫生间附近的地板有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

部分二手房都会附赠家具家电，一些有品位的业主还装修的相当有格调，一下子就提升了购房者对房子的印象分。不过，这里还是要提醒大家不要被二手房的颜!值!迷!惑!

买房较好是看空房子，因为空房没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局，避免发生卧室大门正对客厅这样的尴尬。因为能有效地把各种功能区分开的，才是好格局的房子该做的事!

4、不看装潢看做工

大部分二手房都是住过人装修过的，让人搬走家具家电还可行，回炉成毛坯估计人家会把你当神经病。

遇到这样的二手房，千万不要被富丽堂皇的表象给迷惑了。高明的装潢能巧妙的掩盖裂缝、发霉、漏水等毛病，但总会留下一些蛛丝马迹，这时你就要化身福尔摩斯仔细检查房屋的做工，尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。而且挑出这些小毛病，还可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚差价，对这类房源你就得张大眼睛要多加注意。

5、不看地上看屋顶

天花板是否有水渍，漆色是否均匀，都是看二手房应该注意的。如果有，表示可能存在漏水。

同时还要注意灯具的走线，如果可能，带上螺丝刀卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶的四角，是否有油漆脱落、漏水等现象。不要难为情，此时脸皮不厚更待何时。

6、不看墙面看墙角

这里不是叫大家真的不去看墙面，查看墙面状况很多人都会去做，然而重要的墙角却因此被忽略了。

要知道墙角承接着上下左右的结构力量，像发生地震，墙角的承重力就很关键。而且墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时而来。

7、不看窗帘看窗外

除了检查房子的通风采光，别忘了打开窗户看看，因为厦门有些小区的建筑排布比较紧凑。要注意窗户有没有对着别家的排气孔，毕竟现在的房子通风采光全靠窗户了，呼吸这别人家排出的废气，估计心情不会太美丽~

8、不看冷水看热水

为什么检查完水管和排水，还要检查有没有热水?因为没热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、不看电器看插座

电器坏了可以重买，插座不够，布局不合理有时候连钱都解决不了这个问题。只能插排插，结果就是不安全不方便还丑cry。

10、不看电梯看楼梯

现在的楼越盖越高，一般住在3楼或往上的上下基本靠电梯，楼梯是神马?估计一年都爬不上几回。可电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视，所以还是要注意一下楼梯里是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

11、不见房东见保安

每个小区的保安亭，都是各种信息八卦的集中营。so，有问题找保安准没错!因为他们是最了解小区基本状况的。

有事没事找保安大叔聊聊，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，或许还能成为买房与否的决定性因素呢!