房屋不满五年应该交哪些税？税率是多少？
2017-03-07 15:28:00 来源：搜狐焦点网
大家买房都知道要交各种各样的税，比如房产税、印花税、交易税等。但是如果刚买的新房不满五年应该缴纳什么税呢？缴纳的税收标准又是什么样的呢？税率又是多少呢？下面小编就来为你解答。
不满五年的房字需缴纳什么税？
1、房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：80元。买方承担。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房产税率是多少？
1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值；（1-10%或30%）；税率（1.2%）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入；税率（12%）。
2、征收税率分两种情况：（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
税收是我国财政收入的主体，所以房产税的种类也比较多。对于未满五年的房产税分为买方和卖方分别承担的。房产税属于财产税的个别财产税，征税对象就是房屋，税率总体上来说还是比较平和的，房屋的性质不同，税率也不一样。
