买顶楼房子好不好？一文读懂所有优缺点
2017-03-08 10:14:04 来源：搜狐焦点网
买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，一方面顶楼价格便宜，没有一楼那么潮湿，另一方面又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？
一、顶楼房子优缺点大PK
1、优势
顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；
通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；
受外界噪音影响小，比较安静;
赠送阁楼、天台，个人空间较多，私密性好；
蚊虫等四害比较少；
顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
2、不足
顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；
如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；
顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
二、购买顶楼时要注意什么？
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶层的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、看顶层设计结构和用材
顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何，这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材，业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房产品，还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25cm厚。
3、查看渗水和排水
雨后是检验房屋质量的一个好时机，购房者可在雨后对屋顶进行检测，同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。
4、看水压
顶层因楼层高，水压不足，使自来水流小，影响居住舒适度，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流大小，也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。
5、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时看下消防设施的日期，确保设施能用。同时，确认消防连廊是否符合标准，包括数量以及是否通畅等问题。
6、阁楼的交房标准
很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
PS：“送阁楼”应注意4个方面
1、不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积，根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
2、对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
3、如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
4、一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
买顶楼房子，担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。
