过户知识普及：石家庄自建房过户如何办理？
2017-03-08 12:18:39 来源：搜狐焦点网
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。我们今天一起来了解一下关于农村自建房父子之间过户的问题。
石家庄农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？
1、石家庄农村自建房父亲过户给儿子需要去当地“县级以上土地管理部门”办理变更。应当先办理继承公证，再去“土管局”持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
2、先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。带着材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
3、一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。转让金：现在收的是土地增值税。契税成交价的3％。交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）。
石家庄农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？
1、石家庄农村自建房父亲过户给儿子需父母带，户口簿，结婚证；房屋所有权证；父子关系证明，和子女带《身份证》婚姻证明，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、国有土地可交易，可过户并办理房产证，过户费用；契税；90平方米以下首套或二套，按1％缴纳；90平方米以上的首套，按房价1．5％缴纳；90平方米以上的二套，按房价2％缴纳；其他情况均按照房价的3%足额缴纳契税。增值税：房屋产权取得满两年的免征。个人所得税：房屋产权取得满五年且是住房的免征，未超过五年的按房价1％或两次交易差价的20%缴纳。
