夺走一位老人的房子，需要什么？一份合同，一份委托书，两份公证书，就够了。

“可能我死了才能消停了，他们也就消停了。”73岁的王凤琴坐在床上，颇为无奈。2015年，王凤琴签订了一份“以房养老”协议，随之失去房产。

签订阴阳合同、伪装成“以房养老”、纠集打手强占房产……近两年来，北京多次出现给老人设局骗取房产的事件。设局人的套路有哪些？老人该如何维权？

阴阳合同的利息、期限均不同

“我们以为我们借的是3个月，月利率4%；从公证处调出来的合同却不是这样。”受骗老人胡修伟的女儿胡镜告诉北京晚报记者，2015年1月底，为了给在外地工作的亲戚筹钱买房，胡修伟以自己在大兴的房产作为抵押，借到了200万。

胡修伟当时已经85岁，不可能从银行借到钱，便向北京亿隆汇诚投资管理有限责任公司借款，“说是大公司，很正规的。”签合同时胡镜也在，“欠债还钱，别人为了一个保障，要把房子抵押也正常，我们就没多想。他们当时一摞文件，就是掀角儿让我父亲签。”

胡修伟所持两份合同，一份是《民间抵押借款合同》(200万，3个月，利率未填写，出借人未填写，借款人胡修伟)，一份是《房屋抵押借款服务合同》(出借人邓某，借款人胡修伟，服务方北京亿隆汇诚投资管理有限责任公司)，胡修伟根据合同将房产证、身份证复印件、户口本复印件等交给服务方管理。这两份合同，均只有胡修伟一人签字。

而胡镜从公证处调出来的合同则是一份《抵押借款合同》，200万，1个月，月利率1.86%，双方签字，并附强制执行条款。

“我们是2015年12月去公证处办别的事儿，顺手调了一下这个合同，才发现不对劲儿。”而当时，胡镜已按照乙方所持合同偿还了110多万的利息，“如果真是1个月能倒腾出200万，我何苦跟你借高利呢？如果真是1.86的利息，我早就还清了。所以这合同根本说不通啊！”

让胡镜不平的是，当时公证处并没有拿出跟这次借款相关的所有公证文书，直到房子在2016年1月被过了户，胡镜才知道，被公证过的还有一份委托书，其内容是委托一个名叫秦威的人全权处理这套房子的有偿转让事宜。

秦威正是凭着这份委托书，在胡修伟不知情的情况下，办理了这套房子的过户手续，将这套141平方米的房子以330万的价格卖给了北京聚美嘉新商贸有限公司，如今这套房子已经被卖给了第三人。

根据工商资料，出借人邓某正是亿隆汇诚的法定代表人。而据胡镜了解，秦威则是该公司的风控员工。这两人的名字和聚美嘉新，反复出现在此类事件中。

“以房养老”变成抵押借款

“当时跟我说的不是抵押借款，是以房养老。”说起自己的遭遇，王凤琴忍不住抹眼泪，“我是中午在公证处签的合同，他们都在催，说老太太你快签，你还不相信我们吗？”

事实上王凤琴所签署的，也是与邓某的房屋抵押借款合同。公证处还公证了王凤琴对秦威的委托书，但王凤琴说这是对方伪造的：“字迹不是我的，也没有我的手印儿”。她的身份证、户口本也交给了对方，至今拿不回来，应该一式两份的合同，王凤琴也不持有。

2015年8月，签署完毕后，对方提供给王凤琴150万“以房养老”的钱，王凤琴感觉自己用不了那么多，就只支取了50万，剩下的100万元，则由对方借给了一个叫王鑫的人。

后来王凤琴觉得不对劲，咨询过律师后决定从公证处调取合同查阅。“找了四十分钟都没找到，当时带我去公证处的亿隆汇诚的俩人却到了，我以为是碰巧就没在意。”

结果当王凤琴调出材料后，这两人却上前询问老人干什么来了。“我说我有些东西不明白，拿点材料回去让人给看看。我要走他们就不让我走，让我去他们单位。”王凤琴坚持不从，回到小区时，楼下已经聚集了十多个人，“等我上楼，他们就跟着上楼了，指着我骂老东西老丫挺的，特别难听。”

王凤琴报了警，警察询问何事，对方称王凤琴欠钱不还。“我说我怎么借你们钱了，我房子押你们那儿，你们给我50万，不是以房养老吗？”

2015年12月9日，王凤琴的房产被过户给聚美嘉新。2016年春，王凤琴在律师建议下去国土局进行了不动产异议登记，使得聚美嘉新无法转卖房产。之后，便又有一批人来闹事，王凤琴报警后双方被带去派出所。

“我在派出所待了三天三宿，饿了两天多，街坊跟我说别回来，家里又来人了，把我电表、有线电视全弄坏了，冰箱里的鸡蛋扔了一地。”就这样，王凤琴的房子被对方强占了。

砸东西泼屎尿逼走老人

“我父亲借钱，是为了给电信诈骗的骗子钱。”张慧(化名)一提起父亲张积珊就忍不住哽咽，“2015年8月10号，我爸接到一个诈骗电话，他特别信任人家，就没跟我们说，9月就给人家汇了17万。骗子还跟他要，我爸说没钱了，骗子就说你可以拿房子抵押去借。”

张积珊先去丽泽桥附近打听借款，因为利息太高便作罢。结果有人尾随他回家，向他介绍了亿隆汇诚，接下来就是熟悉的套路：签合同、办过户。

“人家说快签他就签，人家说什么他就做什么，网签、转账都是我爸在做。排名前列套房子11月10日就网签了，11月16日，北京华盛泰吉商贸有限公司就拿到房本儿了。”张慧说，直到12月15日，父亲单位打电话来说她父亲要卖名下的第二套房，她才知道前面的事情，“因为是央产房，需要开一个证明，单位的人就跟我们家人核实。”“我爸两套房子的房产证、户口本，什么都没了。”

“十好几号人来房子里轰人，动手打我们，家里也折腾得够呛，泼酱油，卧室床上拉屎，我们实在受不了，只能走了。”张慧报了好几次警，可是警察来了也没用，“房产证上现在确实是人家，真是没办法。”

“我们家房子也是被十几个人占了，家里贵重物品全都被他们转移到一个平房去了。上次法官跟我们一起去拿，连法官都被打了。”胡镜说。

此类案件疑点重重

此类案件中，存在着诸多疑点。

如胡修伟当时签过的收款条，居然写着款项为房款。“我要是卖房，我干吗借钱啊？”胡镜问，“我们一开始都以为是跟公司签的合同，后来才知道是跟邓某个人签的！”

北京电视台《法治进行时》曾报道此类事件，邓某回应称这些借款都是他个人名义出借，与亿隆汇诚公司无关。但是，这无法解释受害老人银行卡的资金流向：王凤琴、张积珊的银行卡上有多笔高额转账流向亿隆汇诚股东吴春男，并且，这些不在老人手里的银行卡中均有邓某等人的巨额资金转入转出。

而“获得”老人委托过户房产的，均是亿隆汇诚的股东董麒或风控员工秦威；老人房产过户的对象是聚美嘉新和华盛泰吉两家公司。