买二手房中介费要交多少？
2017-03-08 21:13:13 来源：搜狐焦点网
现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。
购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。
当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:
第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)
普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。
非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。
第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%
第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。
第四: 土地增值税则需1%
第五:印花税则需 0.05%
第六:中介服务费。各地缴纳中介服务费的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费有国家规定不得超过3%。
在先现行政策下,其中有两项土地增值费和印花税是不用缴纳的,但是如果在2010年这两个费用就也需要缴纳了。现在在全国有许多地方税费和中介服务费用全是有客户方缴纳的,业主方是不用缴纳。
