购房定金别人不退？ 一定是你摆的姿势不对
2017-03-09 10:42:00 来源：搜狐焦点网
最近，渝北的陆先生心里有些不是滋味。不久前他在照母山看上了一套房，当即交了5万元购房定金，但对比了好几家之后觉得这套房并不是很合适，提出退还定金，但开发商以陆先生单方违约无法退定的理由拒绝了他。交出去的定金真的就收不回来了？针对购房定金，法律是如何规定的？实际上，有些情况下是可以退定金的，不要被开发商给骗了！有时候，也许你交的是“订金”。
一张图区分 “定金”和“订金”
支招！退定有办法
和陆先生一样，几乎所有购房者在签订购房合同前，都会被开发商或中介公司都要求先交定金。这看上去似乎合情合理，但当准业主反悔想退房时，定金就退不出来了。毕竟根据相关法律规定，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，也就是购房者想要退定金，其实是自己放弃了履行约定，原则上是无权要求的。
但这并不代表定金就肯定不能退了，只要找出开发商的漏洞，就有机会。（注：以下方式为小编整理，仅供参考，具体请以法律法规为准）
方法一：查开发商的资质。法律规定，房企在未取得预售许可证的情况下，不能对外销售。因此，若开发商没有拿到预售许可证，则不具备销售条件，属于违法销售，此任何情况下定金都可退。（具体可登录重庆网上房地产信息网进行查询）
方法二：收集开发商违约证据。如开发商未能按照合同约定履约，购房者可要求开发商退定。
方法三：寻找不平等条约，抓出“霸王条款”。实际购房过程中，很多开发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在合同条款上设下陷阱，也就是俗称的“霸王条款”。购房者可以找专业律师帮忙，找出开发商制订的不公平条款，要求其整改。一旦开发商拒绝，则造成签订协议失败，所以不能“归责与任何一方”，从而以此来向开发商要求退还定金。
更多方法欢迎大家补充。
面对漏洞开发商仍旧拒绝？不要轻言放弃
当然，也有网友即便找到了开发商的漏洞，仍旧存在退定金不成功的情况，但这并不代表退定之路已断，可以再试试以下途径。
途径一：申请第三方调解。请本地相关政府职能部门、房产专业律师出面调解，或出具要求退款的书面通知函；
途径二：走司法路线。如果前几招都宣告失败的话，还可拿着收集到的证据走法律程序。不过此方法费用高，且耗时较长。
需要注意的是，以上方式都须在认购书规定的期限内进行。一旦超过了期限而未签订购房合同，由于定金对买卖双方都是有法律约束力的，所以，除非找到了强有力的证据证明开发商存在过错，不然要想胜诉是极其难的。
温馨提示：交定须谨慎
小编不得不提醒大家，除非是开发商单方面“违约”，否则退定金可以说是毫无希望了。所以买房下定金一定要事先想清楚！最后，小编再给买房的你5个交定金钱的小小提醒：
1、一般合同上都会写明定金是不能退的，所以买房交定金一定要慎重；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、只有在交付了定金且签订了合同后，合同中的定金条款才生效；
4、注意收据上“定金”和“订金”的区别，谨防有的开发商在某些条款内容上设下陷阱，故意让购房者违约；
5、定金条款不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款，即购房者有权利和开发商约定在相应条款中是备注“定金”还是“订金”。
