40年和70年的房子不仅仅是差30年那么简单
2017-03-10 10:18:39 来源：搜狐焦点网
随着中央经济工作会议定调“取消过时措施”和不动产登记的持续推进,“取消70年纯住宅产权年限”被热议。我们是否可以理解,未来买的房子有永久产权?如果没有,到期后房子归谁?
以北京市五环内为例,一套相对舒适的房子,自2011年到2015年,每年大约需要450万、480万、570万、600万、810万。到了2016年,据某中介预测,得980万左右,千万大关轻松迈过。作为较大的单品投资,房子的高保值增值属性,给人以安全感,有了产权,安全感才得以保证。
70年大产权
70年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。
所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。
真能住70年么
以70年住宅产权为例,产权年限是这样计算的:
70年=居住时长+开发时长
开发时长从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。
一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
40年产权的房子合适么
40年产权的和70年产权绝不是只差30年!
40年的商用地产,更适合投资,不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了:
商住产权无法落户,居住成本也是商业标准。
一般也没有接入燃气,只能使用电能。
商住项目由于防火等级更高的问题,得房率一般较普通70年更低。
70年也别想住满
70年产权的房子,有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右,大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP,大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例:“雇一帮白人白天挖水渠,然后再雇一帮黑人夜晚填水渠,一挖一填,失业问题解决了,GDP有了,价值在哪?”
买二手房,选楼龄
二手房楼龄问题是十分重要的,主要考虑以下几点因素:
房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度,如果超过10年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算。
慎买10年以上楼房。10年以上的房子,设备已经逐步老化,如果没有特殊价值因素,比如名校、地段等,不建议购买。
