买房楼层越高公摊越多吗？
2017-03-10 10:24:53 来源：搜狐焦点网
公摊在很多人印象中是“白花”的钱,越少越好,其实关于公摊面积,还有很多常识要知道。本文就跟大家聊一聊该怎么看待这部分浪费钱的地方。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
看完以上差别较大的公摊系数,有一个疑问产生了,为什么高层住宅的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?
1. 电梯数量和大小
层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。
2. 消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3. 承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
以下关于公摊的名词你知道吗?
1、零公摊
现在很多房地产商打着“零公摊”来宣传楼盘,但其实“零公摊”只是一种宣传手段,实际中并不存在。零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
2、公摊比
购房时要注意公摊比,要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
3、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
