众所周知使用公积金贷款买房可以节省很大一笔利率支出，却只有少数购房者知道还能使用公积金贷款购买二手房！那么在西安怎么使用公积金贷款买二手房呢？请看小编给大家详细说明。

西安申请二手房公积金贷款应具备条件：

（一）申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。

（二）申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；

（三）申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易；

（五）借款人（在西安市城六区购买二手房的）须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金；

（六）借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务；

（七）借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保；

（八）借款人（在西安市城六区购买二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下,

西安二手房公积金贷款额度

贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元（含）的按以下公式计算。如配偶住房公积金缴存不正常（非连续足额缴存满6个月、断交90天以上或封存）的，配偶公积金部分不参与计算。

贷款额度=（借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

缴存时间系数详见下表：

借款人与配偶住房公积金账户余额之和小于2万元的

（1）余额合计不足5000元，贷款额度不超过25万元；

（2）余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元；

（3）余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。

同时借款人月还款金额不得超过借款人及其配偶缴存基数和的50%。借款人配偶未缴存住房公积金的按其月收入金额计算，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。

首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%，使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144㎡(含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的较低价格为准。

如贷款政策发生调整，贷款额度以较新的贷款政策规定额度为准。

注：二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。最终贷款期限以所签订《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。

西安购买二手房公积金贷款流程：

1.贷款咨询

借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拔打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。

2.网签备案监管资金

在西安市城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心（以下简称交易中心）指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。

3.资格审查、预约评估

借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后，对初步审查符合条件的借款人指导填写《二手房个人住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有资质的评估公司进行房屋评估（城六区暂时沿用中心之前的指定评估方案实施，各郊区县按照当地房管部门指定机构进行评估）。申请时须携带以下资料：

（1）借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份；

（2）婚姻状况证明原件复印件4份；

（3）卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份；

（4）《西安市二手房买卖合同》原件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；《买卖契约》原件4份（在西安市郊区县购买二手房的提供）；

（5）西安市二手房资金监管入账凭证（客户联）原件及复印件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；

（6）中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

与银行面签时，借款人须到场签字确认，借款人配偶无法面签的须提供经公证委托书。

4.贷款受理

受委托银行收到借款人《房地产估价报告书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批

5.贷款审批

二手房贷款资料齐全后，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批。

6.担保办结

担保机构参考房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额，以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内；审批通过后出具担保办结通知书。

7.贷款发放

受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。

8.抵押登记

担保机构在收到买卖双方已过户的《房屋所有权证》后，在规定的时间内到房产管理部门办理抵押登记。

办理时间：

自借款人提交全部贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，在西安市城六区购买二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在西安市郊区县购买二手房的，担保机构在抵押登记办理完成后出具担保办结；受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。

房屋产权过户与抵押登记办理以所在房管部门具体办理时间为准。