买二手房怎样省钱？合理避开这些税就赚了！
2017-03-13 15:38:06 来源：搜狐焦点网
每个人都想买到物美价廉的二手房，购买二手房如果想省钱，一方面要会跟房东及中介斗智斗勇砍价；另一方面会计算二手房契税，避免购买税费过高的房源也是一个方面，到底购买而首房时怎么合理避税？请看小编下面给大家详解。
二手房分四个类型涉五种税费
二手房分为四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
税费应该怎么缴？
知道了二手房的这四个类型和五种税费，不同类型的房屋如何缴纳税费？
契税
适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
其他：网签价×3%。
营业税
适用范围：商品房
普通住宅满2年（含2年）：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
适用范围：公房
满2年（含2年）：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年（含5年）：免征
未满5年：限制交易
适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年（含2年）：免征
非普通住宅满2年：差额×5.6%
未满2年：网签价×5.6%
个税
适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%
适用范围：公房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%（或网签价×1%）
适用范围：经济适用房
满五年且少有：免征
满五年非少有：差额×20%（或网签价×1%）
土地出让金
适用范围：商品房、经济适用房
免征
适用范围：公房
步骤①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
以上是不是已经不明觉厉？先别激动，以上内容还需要考虑一个概念：“普通住宅与非普通住宅”。
普通住宅与非普通住宅有什么区别？
什么是普通住宅？同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套建筑面积在140平方米（含）以下；
单价未超过较高限，或者总价为超过较高限。
不满足以上任何一点，就算非普通住宅。
