为未成年子女购房 父母应三思而慎行
2017-03-14 10:36:09 来源：搜狐焦点网
在房价高和限购政策下，家长们也开始担心起子女将来的住房问题，为了避免过户、遗产继承等问题，很多家长选择将购置的房产登记在子女名下，但这能否保证万无一失。
问题一：未成年人可否作为单独产权人购买新房呢？
解答：根据我国民法通则的规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。因此，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。
问题二：由于子女为未成年人，购房方面需要注意什么？
解答：未成年人为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及金额巨大，属重大民事活动，未成年人购房只能由其监护人(父母)代为办理。另外，一般银行不办理房屋少有产权人是未成年人的按揭申请，一般需要一次性缴清购房付费。
如需办理按揭贷款，只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母双方等法定代理人共同来申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证和不可撤销的连带责任承诺书公证。
问题三：为未成年人购房及父母代办房产证需要什么手续？
解答：父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证、户口本，到售楼处签订合同，在买受人一栏签上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。在办理房产证时，到公证处办理合法监护人的公证手续即可。
问题四：一些眼光“超前”的家长为避开日后征收遗产税，选择将房产登记在未成年子女名下，这样会不会带来什么隐忧？
解答：一般来说，能一次性付款购房的家长经济上比较宽裕，但是同样需要注意可能会产生的问题。排名前列，父母虽为未成年子女的监护人，除为被监护人的利益外，父母无权处置未成年子女的财产。因此父母遇到资金周转困难的情况，并不能对未成年子女名下房产进行按揭、*押、转卖等行为。
第二，一部分父母之所以将房产登记在子女名下，一方面是为了保障子女，另一方面是为了避税或为家庭留保障。但是，一旦家庭出现债务危机，除非能证明子女的房产不属于家庭共同财产，否则登记在子女名下的房产也难免债务风波。
问题五：这种购房行为会对未成年子女产生何种影响？
解答：由于我国多数城市划片入学，一些正要上小学的“娃娃业主”，可能会因为户口簿上的地址和房产证上的地址不一致而导致无法入学。
除了法律方面，为未成年子女购房还需考虑的更多是道德层面的问题。正所谓清官难断家务事，子女在年轻时得到如此大的一笔财富，也可能会让他们对父母产生依赖，缺少奋斗动力。一部分未成年子女长大后对父母不孝，父母也无能为力，如果到要“分家”的地步，登记在子女名下的房产父母并不能收回，父母奋斗大半辈子可能会变得“竹篮打水”。
小编手记：中国人一直以来都习惯将较好的一切留给孩子，造就了“娃娃业主”这种现象。虽然为未成年子女购房手续不难，能避免一定的税费，也符合大多数父母对子女好的期望，但并非一切都有想象中美好，我们无从得知未来，父母也无法预料子女的成长，一旦产生与预期的“偏差”，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠与未成年子女房产这份“厚礼”，父母或许要三思而慎行。
