买二手房不要犯这几种错误 你准备好买房了吗？
2015-11-10 15:00:00 来源：搜狐焦点网
涉及到房产的事就没有小事，为什么这么说，房屋交易涉及的金额动辄几十万甚至几百万，再小心都不为过。但是俗话说，“买的没有卖的精”，消费者必须有一定的购房技巧才能减少财产损失的风险。今天小编就来跟大家买二手房过程中买家常见的错误。
1、对于卖方和中介公司的虚假承诺轻易相信
中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易（一般以订立合同为标志），在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。
2、对于买卖纠纷采取不理智的态度
已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。
但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。
一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是排名前列时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。
3、 买卖合同的签订太过随意
二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何较大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
4、没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件
卖家可能是父母替子女卖方，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。即便过户，在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失（尽管类似的案件多以卖家败诉告终，因为举证责任很重，且有一定政策因素）。以在购买二手房时，应及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书。
