楼市315小百科 盘点那些购房陷阱之延期交房
2017-03-15 12:07:48 来源：搜狐焦点网
开发商不按时交房是令购房者颇为头疼的事情，很多刚需购房者买房就是为了更快的住进新房，而不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由延期交房，这让购房者气愤不已，却又不知如何维权。
首先我们要明白什么算延期交房。延期交房是指，开发商没有按照房屋买卖合同中约定的时间交房，而推迟交房时间的行为。有些出卖人认为房屋的交付使用就是“交钥匙”；而有些人买受人认为还应该包括交付房屋所有权证书。
1、延期交房时间如何认定呢？
一般来说分为两种情况，排名前列就是在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”为合同约定的房屋交付使用。
第二种情况是指，如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权转移登记的，出卖人就应按约定履行义务，交付房屋所有权证书。
2、如果出现延期交房的话，开放商应该担负什么责任呢？
1、如果是正常延期交房的处理：是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致。这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按照合同承担延期交房的违约责任；
2如果是非正常延期交房应该这么处理：主要是指由于开发商的经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致。建议业主立即退房，如开发商负债已超过其资产，业务还可以向法院申请开发商破产。
