合伙买房如何避免风险？
2017-03-16 14:46:17 来源：搜狐焦点网
在实践中，即便是关系再好的亲朋好友之间，只要牵涉到利益的问题，就很可能会发生矛盾，甚至是纠纷，这也是为什么很多人合伙做生意，刚开始总能盈利，却往往会在情况较好的时候分崩离析的重要原因。由此可知，合伙买房也是有风险的。那么，合伙买房应该如何避免风险呢？换句话说，合伙买房的风险该怎么避免？下面将为您做一个较为具体的介绍。
一、合伙买房如何避免风险
合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
合伙买房如何避免风险：
（一）购房前需公证协议
“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。
（二）协议中详细明晰权责
产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
二、合伙买房的风险怎么避免
合伙买房子应该注意以下问题：
（一）弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。
（二）签订书面协议
（三）银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
以上是关于“合伙买房如何避免风险”以及“合伙买房的风险怎么避免”的有关合伙买房的法律材料，希望对您能有一定的帮助。在这还需要提醒您注意的是，光在产权登记上注明还不够，较好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
