西安房价涨幅第二 网友：破万毫无疑问？
2017-03-20 15:56:05 来源：搜狐焦点网
有网友说别看西安现在均价也就7000+，但是上涨趋势已经显现，过万是毫无疑问的。显然对西安房价的涨幅非常乐观。虽然西安房价离破万还有不小的距离，但开年之后，西安商品房市场存量减少、销量回升，价格也持续走高，加之众多城市发展利好层出不穷，西安房价破万似乎也不是不可能的事情。
据3月18日，国家统计局发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。1月份数据显示，有45个城市房价上涨。其中2月56个房价上涨的城市中，西安房价的涨幅第二。
另外美城机构的月报获悉，西安市场在2月成交量虽环比下降，但同比涨幅较大，处于近年同期成交高点，在市场淡季和春节的影响下，表现不俗。
数据来源：美城机构
数据显示，2017年2月份西安商品住宅新增供应面积29.19万㎡，环比下滑71.33%，同比下滑2.21%；商品住宅销售面积94.44万㎡，环比下降36.69%，同比上涨53.09%；2月份商品住宅销售均价7537元/㎡，环比下滑2.8%，同比上涨17.75%，2月份较1月份西安商品住宅销量下滑，但同比居于近年同期成交高点，价格较1月略有下跌。
数据来源：美城机构
截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡，比上月减少18.51万㎡，库存面积持续减少，去化周期为6.5个月，较2016年初下降8.5个月。随着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应有限，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。
数据来源：美城机构
2017年2月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比43%，环比1月上涨3个百分点，随着刚改产品需求结构进一步变化，小三房逐渐成为市场成交的主力产品，两房产品在逐渐淡出市场，从供给端来看，小三房也成为众多刚改项目的主推产品。
数据来源：美城机构
2017年2月份西安商品住宅新增供应面积城西居首，其次是浐灞和曲江，分别为12.98万㎡、7.71万㎡和3.98万㎡，占全市商品住宅新增供应量分别为44.47%、26.41%和13.63%；2月份商品住宅成交面积较大的区域为浐灞成交22.40万㎡，其次是曲江和城西，分别成交20.98万㎡和13.71万㎡；价格方面曲江居首位为8999元/㎡，其次是高新8290元/㎡。
