“315”国际消费者权益日，房产类的纠纷事件成为人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与承诺天壤之别……你都经历过吗？买房路上有哪些陷阱？如何才能避免掉进“坑”内？

买房前那些纠纷和维权

“内部认购”或无预售证:“内部认购”往往是获得低价房屋的好途径。然而所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户，极大可能是开发商还未取得预售证先采取这种方式回笼资金。

不能完全迷信样板间:豪华、漂亮的样板间同样会让购房者忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。“紧邻”二字奥秘多:面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为开发商所宣传的“紧邻”，通常并不像购房者想象得那么近。

问清配套商业何时建成:如今，很多楼盘的开发都配有一定比例的商业项目，这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资都是一个增值点。但何时建成谁知道呢？

送豪华装修:开发商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，特别是羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数千元/平方米的豪华装修，其真正成本要大打折扣。

买房后那些陷阱

经过与开发商一番斗志斗勇，房子终于买上了，不少购房者以为可以万事大吉了。其实，事情远没有想象得那么简单。买房后，依然有很多的陷阱等着你去识破。我们搜集了买房后常见的陷阱，为你擦亮双眼。

无良无信：无良无信是目前最常见的问题，一旦交房，先前的承诺泡了汤，漂亮的售楼小姐们要不早就一溜烟跑得没了影，要不就揪着合同里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)此前根本没注意的条款跟你“讲道理”。

霸王条款：每年的315维权日，关于霸王条款的投诉总是屡见不鲜，在房地产市场上更是常见。从霸王合同到霸王收房协议，让人无处说理。

违规交房：按道理来说，是应该先验房，没问题了再交房签合同，然而开发商却往往诱使购房者先签验收合同，再验房，还美其名曰“正常流程”！

合同中不合理条款：开发商在网签前不让买主看到合同内容，仅核对一下个人信息就提交网签。等到买受人事后提出异议时，开发商就拒绝修改。

偷工减料：偷工减料是房屋建筑中最普遍的问题，明面上的东西，我们有时候能看出来，但是诸如钢筋小了一圈，浇筑板开裂了用灰抹一抹这些事情，非专业人士能发现吗？

物业不作为：是不是等到房子真正住进去了就舒了一口气，真正省心了？麻烦事还在后头呢……物业管理乱象丛生，乱收费，乱进人，就是不管事。

封闭性社区却人人都能进，保安打盹睡觉形同虚设，电梯坏了半月一直没人修，单元门门口垃圾遍地，冬天还好，到了夏天，那个味道，你懂的……

电梯用久了跟你收“电梯更新费”，住多层收“自来水增压费”……物业，你这巧立名目也是够了，难道是准备抢钱的节奏吗？

虚假宣传伎俩盘点

在卖房的压力下，开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。楼盘宣传语不仅存在夸大其辞的现象，某些楼盘为了搏眼球不惜祭出各式雷人的标语。

[地段篇]

●地段偏僻：告别闹市喧嚣，独享静谧人生

●周边嘈杂：坐拥城市繁华，感受摩登时代(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)

●荒山秃岭：与大自然亲密接触

●刚有规划：轨道交通在即

●零星班车：无缝接驳CBD

●挨着铁道：便利交通，四通八达

●地势很低：私家领地，冬暖夏凉

●价格奇高：奢华生活，贵族气息

[规划篇]

●规划不好：小资情调，折射后现代生活

●户型很烂：个性化设计，稀缺少有户型

●弄个圆顶：巴洛克风情

●搞个楼尖：哥特式风格

●前后楼快挨上了：邻里亲近，和谐温馨

●弄个喷水池：英伦风情，北欧享受

●门口有保安：私人管家，尊贵生活

[配套篇]

●挨着臭水沟：少有水岸风光

●挖了小池塘：临湖而居，演绎浪漫风情

●周围荒草地：超大绿化，无限绿意

●旁边小土包：依山而居，享山里人的清新

●有家信用社：坐拥中央商务区

●有个居委会：核心地标，紧邻中心政务区

●有家小学校：浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上

●有家小诊所：零距离就医，拥抱健康

●有五平方米超市：便利生活，触手可及

●有个垃圾站：人性化环境管理