售楼顾问为什么都爱跟你聊沙盘
2017-03-21 07:20:20 来源：搜狐焦点网
现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。购房人来到售楼处，销售员都会先讲讲沙盘，你知道为啥要先说沙盘图呢?沙盘图一目了然，做得精致的沙盘图会让人产生冲动购买。不过，虽说沙盘图好看，但是很多开发商为了增加销售额，沙盘图中有不少猫腻，比如沙盘图中调低楼高、调大楼间距，忽略垃圾房、高压电线等真实位置，美化了周边环境等。
买房时应注意“沙盘陷阱”,虽说购房者想要了解一个待建或在建楼盘,最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时,很多购房者发现,沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距,其实根本不存在。
那么，小小的沙盘中究竟隐藏着怎样的陷阱呢，小编带你去看看。
沙盘陷阱1：调低楼高、调大楼间距
沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。“还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。
沙盘陷阱2：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更优质，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上，这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量，但是因为在沙盘上被隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站，心真的好累...
沙盘陷阱3：周边配套
许多楼盘都会宣传有配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗?这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。
沙盘陷阱4：有的规划不确定
沙盘模型往往做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可能根本就不存在。因此，沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图，较好找个懂图纸的朋友讲解。
沙盘陷阱5：都是“好”户型
户买房子户型好不好很关键。但有时候你会发现，明明户型模型上每个房子都有窗户，收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置，采光并不好。
沙盘里边这么多陷阱，你看懂了吗，怎么避开这些陷阱呢，一起来看看吧。
看是否注明“模型”字样及比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。
绿化、内交通是否属实
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
留意公共设施和不明建筑物
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。
看周边的配套
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
