一次性付款和按揭买房差别：中间能差百万
2017-03-22 16:13:47 来源：搜狐焦点网
很购房者认为，买房时一次性付款和按揭贷款买房仅仅是首次付款金额的不同，如果这样想的购房者可就大错特错了！付款方式不仅影响着你的购房优惠、一次性付款和按揭买房中间还隔着很大一笔房贷利息支出。对于北上广这种房价高的城市，按揭贷款买房的人甚至要多付几百万。
对于付全款和办按揭，许多开发商都对购房者选择哪一种付款方式推出了不同程度的优惠政策。对于优惠程度更大的一次性付款自然更具吸引力，对于手上资金充裕的购房者来说，一次性付款既获得了较大程度的购房优惠，也不会对今后生活品质造成影响。
付全款的三大优点
1.付全款省钱。虽然排名前列次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的排名前列个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
