购买“期房”要注意六点原则
2017-03-23 07:24:59 来源：搜狐焦点网
现在开发商为了实现资金利用较大化，往往采用分期开发，滚动销售的方式。开发商能够以开盘的卖房的资金补充到下一期的开发。于是，期房正越来越成为市场的主流。买期房，因为不能直观的看到所买的房子，交房时可能会遇到与买房时逾期不一致的情况。
为了避免出现各种问题，下面这些情况应该努力搞清楚。
1、认真检查相关法律文件
开发商的开发资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。开发商必须取得五证二书。
2、定金条款要注意
购房者在购买期房的时候，一般需要向开发商支付定金，若购房者不能按期签订购房合同，要求承担定金被罚的风险。
3、区分定金和预付款
预付款的性质与定金完全不同，预付款是总房款中一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的担保形式，定金具有法律效力。
4、购房合同中的面积一定要搞清
期房销售一般按图纸预测的建筑面积来计算总房款，竣工后实测的建筑面积通常和预估面积有误差。
5、购房合同中不可抗力条款要注意
开发商如果延期交房，多以不可抗力为理由推卸责任。为防止这种损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、注意开发商办理产权证问题
开发商解释产权证为何拖延时，常用借口是有关部门不给办理等，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
小编支招：以上的几项希望购房者在买期房的时候一定要谨记，不能因为疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，在买房前做好功课也是十分必要的。
