面积分类全攻略 建筑面积、使用面积不再分不清
2015-10-20 16:03:00 来源：搜狐焦点网
建筑面积和使用面积的区别很多人都搞不懂，再来个公摊面积，那就更是傻傻分不清楚了。买完房子之后一量自家面积，发现跟开发商说的不是那么回事。归结到底，还是栽在了没搞清楚这几个概念上面。在这里，奉上一份面积分类全攻略，一一介绍建筑面积、使用面积还有公摊面积。
建筑面积
在房屋买卖中，开发商基本上都是以建筑面积来计算价格。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积肯定是要大于使用面积的，因为它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积以及公摊面积。
公摊面积
公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。购房付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。
套内建筑面积
房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积，即住房使用面积，为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
而根据2014年7月1日开始实行的新版《建筑工程计算面积规范》，主体结构内的阳台将计算全面积，只有主体结构外的阳台才能算半面积。
住房使用面积
从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。一般所说的住房使用面积，是套内房屋使用面积和套内阳台建筑面积加在一起得出的。简单点说，使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和，包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯、阳台等。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。合同里写100㎡面积，真正使用面积70㎡，为了增大使用面积，开发商往往会做出“赠送率”大的广告，而这些赠送面积会在“阳台”上做文章。开发商往往会平白夸大房间使用面积，但是房价却悄悄摊在了建筑面积里。
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
其实，建筑面积和使用面积之间的关系非常的纠葛。一方面，购房者都希望使用面积能越大越好，但另一方面，考虑房屋的质量和户型，建筑面积很难完全转化为使用面积。至于公摊面积，如果一味的减少，也会对购房者的居住体验有所影响。所以如何选择一个最合适自己的房子，还需要多费些脑筋了。
