父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
2017-03-29 10:45:48 来源：搜狐焦点网
中国人买房，从房产证登记名字开始，首付、贷款、还贷、出售、继承，都有一套规矩。至于父母为子女买房，更是中国特色，小编要说的是，房产证写子女的名字未必好。
父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。
《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。
其次，孩子自己买房时可能因此多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
举个例子，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
最后，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
除了以上种种“麻烦”外，这种作法还可能带来其他“麻烦”。例如，孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，不履行赡养义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。
因此，在房产证上写上未成年子女的名字前，家长还请三思。
房产和法律专家表示，如果一定要写子女的名字，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
