有闲钱该不该提前还贷?看完你就知道了
2017-03-30 11:58:38 来源：搜狐焦点网
1、若没加息 宜继续供楼
从保持经济稳定增长的需求来看，短期内中国加息的可能性不大。在这样的情况下，长期的人民币负债比短期更划算。以贷款200万元为例，20年需支付114万元利息;贷款30年要182万元利息。虽然看起来利息支付要多很多，但在按揭买房中，商业贷款利率为名义利率，扣除通货膨胀率之后的利率为实际利率，以4.9%的利率减去2%左右的通胀率，实际利率并不如想象中高，这就是为何当年感觉压力颇大的每月数千元的房贷现在看来却感觉轻松很多的原因。贷款期限越长，月供越低，如果通货膨胀、货币贬值的情况一直延续，伴随着工资收入增加，越往后还贷压力会越小。
2、若开始加息 可减少房贷
需要注意的是，如果经济形势发生了变化，进入加息通道，则要衡量加息后债务成本的增加幅度，是否明显高于资金的收益。若明显高于，就需要尽快减少负债。排名前列太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，加息要看外部和内部两个因素。在他看来，美元加息对楼市的影响反不如中央经济工作会议对房地产的定调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”由此落实的房地产政策可能对楼市的影响更大。
3、海外买房现难题：转汇监管收紧
如果手头有资金，又不想用来提前还房贷，该如何规划理财呢?一些人会选择购置保值增值的资产，导致近期海外资产配置大热。排名前列太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，富人早就开始进行海外资产的配置，现在出现一个明显的特点，是一些资金并不是太雄厚的中产人群也开始进行资产配置。
4、买海外房产 谨慎为佳
对于海外购置房产的配置，林木雄建议小心谨慎为佳。因为，首先要面对就是以合法途径将资金投资到海外的问题，目前对于资本外流的控制明显收紧，要解决换汇转汇额度问题。其次，投资要有长期的准备，海外物业的产权、税费、管理与国内物业有很大不同，花费也不少，如果想短炒获利很可能得不偿失。此外，由于海外资产配置热，针对国内买家的欺诈、浑水摸鱼行为也在增多，要注意选择正规的中介或机构。
5、买国内房产 投资打住
那么出手国内的房地产物业是好的选择吗?国家统计局的较新数据显示，11月份，一线城市住宅销售价格已不同于之前的快速上涨局面：今年前三个季度平均涨幅约2.41%，而11月涨幅仅为0.13%。同时，11月各线城市均录得年内最小房价涨幅。
手头有资金不妨考虑暂时持币观望，购置一些短期理财产品保证收益。
（来源：网络综合整理）
