购买教育地产注意事项 教育地产这5个大坑!

2017-03-31 07:44:00   来源:搜狐焦点网

过节假期已过,学生们也快结束假期返回学校。对于家里有孩子要升学的家长们,意味着即将一场升学大战已迫在眉睫。公办好还是民办好呢?也是困扰升学的家长们的问题。

购买教育地产注意事项具体有哪些呢?我们知道民办普遍贵,但是公办就便宜吗?不见得!为子女读对口好公办宁愿花上百万买教育地产的也是大有人在。“真正”的教育地产只会升值不会贬值。为什么强调“真正的”教育地产呢?因为部分教育地产买了也没法上对口的公办!买教育地产时大家擦亮双眼,千万别踩!

1、有房子但户口迁不进去

好不容易买了房子,但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学,再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了,耽误孩子入学没商量!

要杜绝这种情况,需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学!

注意:一定要购买70年产权的普通住宅,而不是学区范围内40年或50年产权的商住房,这两者较大的区别就是商住房是落不了户的,不具备学区名额!

2、“五年无孩”教育地产

五年一户政策一出,“五年无孩”教育地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买教育地产时肯定免不了询问这一信息,但是若碰到无良中介,而自己又疏于查证,也只能是打碎了牙往肚子里咽了!

在这种情况下,大家可以做三件事:到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难;向教育地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。

3、变了的“学区”

区域每年都会或多或少进行调整,这也意味着家长花大价钱买到手的名校教育地产,可能会降成普通教育地产。因此在购买教育地产之前,大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

注意:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待!

4、划片方式不止一种

对口是区内招生的公办学校(公办学校也有全市招生的)进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式:一是地段划分,二是居委会划分,特别不能混为一谈!

按地段划分:按照所属地段(比如小区)来划分。按居委会划分:根据所属的居委会,来划分对口的学校。 注意:在居委会划分中,多数学校对口居委会标注(部分),这个可真的不能忽视,一定要咨询学校弄清楚,自己所在的居委是不是它对口的那部分,别让这个“部分”误了择校大事!

5、办公录取顺位

当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。

看到没?买了教育地产还有顺位表等着,如果排在顺位表的末端,很有可能被统筹!面对这种情况,没什么好办法了,如果真的决定要买教育地产,大家还是趁早吧!毕竟在买教育地产这件事上,没有最早,只有更早!

注意:受生源数量影响,热门学校的招生条件会有所调整,比如原来买房时规定落户两年就能就近入学,但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。所以,家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机,以免耽误孩子入学。虽说为大家针对不同的坑支了招,但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证,买教育地产这件事,再怎么小心都不为过!