这8类房子问题比较多 买时要谨慎!
2017-03-31 10:09:36 来源：搜狐焦点网
买房是大事，一定要当心！在买房时，一定查清房源的基本情况，比如二手房有房产证，新房的“五证”是否齐全。
对于买房者，选房时，对于下面的这8类房子，再便宜也较好不要买，不然，后患无穷：
8类房子，问题比较多，买时要当心！
一、 办不到房产证（不动产证）的房子
有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)， 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证 （不动产证）。这样的房子，不能买。
8类房子，问题比较多，买时要当心！
二、被查封、抵押的房屋或者土地
在二手房交易时，房子被抵押或者查封，土地被查封、抵押，都办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
8类房子，问题比较多，买时要当心！
三、未满5年经济适用房
根据有关规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款 。买这类房子，问题会比较多。
8类房子，问题比较多，买时要当心！
四、集资房
集资房是政策性住房，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。要买集资房，较好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。
8类房子，问题比较多，买时要当心！
五、未满3年的动迁房
拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险。
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六、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房售价低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
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七、发生过非正常死亡事件的房子
这类房子就是传统意义上“凶宅”。其价格远低于周边房子。因心理原因，容易使人心生畏惧、影响心理健康。所以，一定要了解情况，在购房协议上应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。
8类房子，问题比较多，买时要当心！
八、有特殊性质的房子
对于一些特殊单位部门房子，因为其单位性质或土地的原因，这些单位的房产的上市交易，有一些特殊的限制和规定。比如，军队的房产、医院的房产、学校的房产，这些房屋价格可以能低于市场价，但是存在不可预测的变动性。比如政府回收，征用等。买房前要确认有无房产证
8类房子，问题比较多，买时要当心！
上面的8种情况的房子，不是一定买了就会出现问题，只是这些房子存在着较大的风险。不论是买新房还是二手房，我们经常能在媒体上和生活中了到因买房而产生的纠纷。多加小心，才能预防风险事件的发生。
买房有风险，出手须谨慎。
(来源：郑州买房）
