二手房到底好在哪儿呢？看完这四点就明白了
2017-03-31 15:45:16 来源：搜狐焦点网
买二手房好还是买新房呢，相比于新房，二手房在配套、区位、价格弹性等方面都比新房略胜一筹。
一、房屋自身
1、房屋质量
二手房：二手房大多是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询，能很全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题；
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
2、装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住；
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察、购买，找人工施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
二、区位优势
1、地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密布的交通网络、交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越；
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更接近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
2、配套
二手房：二手房周边的配套设施完善，一般周围都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高；
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
3、可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围大。
三、交易风险
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
四、价格弹性
二手房：二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子；
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。
如果您想拎包入住，并且比较看重房屋配套，或者有孩子上学的需求，可以考虑二手房。只是在交易过程中二手房涉及到评估价、交易税费等问题，所以在结合自身的购房目的、喜好以及价格后，希望您做出合理的决策。
