买二手房，这些技巧要知道
2017-04-01 14:06:16 来源：搜狐焦点网
买二手房务必关注房龄问题。如果交易房屋的房龄太大，可能会遇到不能贷款、较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以看房时要多辨别房龄。
买二手房辨别房屋真实房龄的方法有很多，本文重点向大家介绍以下四种最常用的方法，希望对大家有所帮助。
方法一：到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄较好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到最准确的房龄。
但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意，尤其是在没拿到定金之前。
就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
方法二：查看产权证
产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。
如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。
有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
方法三：观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，是较新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。
看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。
还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出房屋的装修年代。
方法四：多方打听收集信息
一是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解；
二是通过小区物业或邻居打听，多方询问获得答案。
在购买二手房时，较好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者的利益，则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可要求赔偿损失。
