今天挂牌的自贸区将对西安房价产生巨大变革！
2017-04-01 16:55:04 来源：搜狐焦点网
今天，西安自贸区挂牌。
很多人还不懂自贸区会对西安人民产生什么影响，下图就能回答这个问题。
那么自贸区的设立又对西安市产生什么影响？会不会进而影响西安的房价呢？下面先彻底的了解一下自贸区的历史和作用。
【1】自贸区确定上海的海运中心。
新加坡之所以能够成为世界排名前列大港是因为中国大陆、日本、韩国、朝鲜、台湾、香港和澳门甚至俄罗斯的远东地区从非洲和欧洲来的货物都要经过马六甲海峡。由于一方面大船的运费大大低于小船的运费，另一方面大船因为太大，船上货物的目的地往往不单一，而且许多港口不能停靠大船（比如上海），因此货主往往选择在新加坡转船。比如如果要从意大利运9万吨货，3万吨运到日本，3万吨运到中国，3万吨运到韩国。如果用3艘船分别从意大利运往三国，那成本就高。如果先用一条大船从意大利运到新加坡，再在新加坡换成三条小船分送到中日韩，那成本就大大降低。所以，新加坡就成了国际航运，特别是亚洲航运中转中心。而新加坡中转，那必须要分拣货物，结算……刚好加之新加坡是自由贸易港（记住这句话，下面要用），所以，即使中国大陆的期货交易虽然在上海，但是货物的交割地点仍然在新加坡。几乎上海期交所挂牌的所有大宗货物的交货地都是新加坡。新加坡仅仅每年的期货交割的金额就超过2万亿美圆。
如上所说，在期货分隔的过程中，就产生了一系列的金融行为，所以物流中心一定是资金中心，资金中心一定是金融中心；金融中心一定会派生出商业中心、生活中心、服务中心。为了处理自己的货物，世界各国的银行都需要在新加坡设立分行。想象一下，一个人口不足500万的国度，外资银行就有几千家，银行需要员工就是几十万，为金融服务的行业则需要更多的人。这，就是新加坡发达的根本原因。
而事实上，占马六甲海峡货运80%的是东亚，而东亚较佳的分拆地点不是新加坡，而是上海，也就说说大船到达上海后，再分成各个小船运往东亚各国是最省海运成本的。
所以，上海被新加坡压制了几十年。
上海洋山深水港获得自贸区后，果然不负众望。洋山港吞吐量从最初的324万标准箱，到今年的超1500万标准箱，年均增长约20%。而新加坡年均1000万标准箱的吞吐量已经远远落后于上海，而随着上海的持续增长，新加坡走向衰退已是定局。
【2】自贸区到底给西安带来什么
未来大型的国际贸易公司会越来越向西安自贸区集中，这些公司都是高端大公司，公司越来越多，西安经济自然越来越好。创造的就业机会也就越来越多，城市自然越来越好。
【3】自贸区到底会对西安楼市产生什么样的影响？
好了。
我们先看一下自贸区形成的格局：
我们看自贸区形成后排名前列件要发生的事：
排名前列件事：将有大量的国际贸易公司转移至自贸区范围内。简单的说，以前从事国际贸易的公司要从别的地方搬过来，为什么搬过来？因为在自贸区范围内各项政策都是其他区域比不了的。那么排名前列个产生的影响是：将要大量去化区域内的商务办公楼存量。一旦自贸区内的写字楼商务市场火爆，它带来的必然是周围住宅市场的火爆。所以自贸区对西安楼市的影响：解决自贸区内办公去化问题，同时提升区域品味，最后一石三鸟拉动住宅的市场。
第二件事：新成立大量的公司。在自贸区划定后，借助这个机遇，将有大量的对外贸易公司成立，这些都将加速西安引入高精尖人才的节奏。这些高端人才的引进，又将导致大量高端住宅的需求。
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