当心，朋友圈的购房“陷阱”！
2017-04-01 17:19:05 来源：搜狐焦点网
不知从何时起我们已经开始习惯性的刷朋友圈，每当看到小红点的时候，不自觉的点一下进入朋友圈当中，看看其他人的动态，点点赞发发评论。
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随着朋友圈的兴起，朋友圈里的广告也是满天飞，作为购房者的你少不了加一些销售顾问的微信号，经常会看见他们转发各种各样的楼盘信息，而且配图丰富、文字极具煽动力，让人有蠢蠢欲动想上去捡个便宜的冲动。
这些广告紧扣刚需主题，字字见血直戳刚需泪点，广告下方配图是售楼部人满为患，一座座高楼拔地而起，可以说广告做的是无懈可击。
不知道作为普通购房者的你，在朋友圈中看到这种信息作何感受，有没有想了解的冲动？地铁盘、价格便宜、还有低首付，简直是为自己量身定做，仔细一了解，发现不是那么回事，是个坑啊！
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朋友圈中什么人在推荐这些楼盘？
笔者翻阅大量被推荐的楼盘，发现这些楼盘普遍存在共性的问题，小开发商、市场知名度低，销售困顿、资金紧缺等问题。小开发商的资金一旦周转不灵，离游戏结束不远了，所以就要迅速回款自救，于是就出现上述在朋友圈中销售房子的人，圈内称这些人为分销！
作为普通购房者，你可能不明白什么是分销。简单来说就是开发商找帮手来帮忙卖房，比如线上网站、代理公司、二手房门店等等，帮忙的这些人八仙过海各显神通，有的用线上网站、有的用二手房门店、还有的用转介绍等等，最终的结果就是线上和线下同时导入客户，使该楼盘的知名度与到访量在短时间内激增，再利用低价格和低首付迅速逼定客户快速成交回款，从而解决开发商的燃眉之急。
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朋友圈中的他们为什么热衷于推荐这些楼盘？
答案是高额的利润。
通常情况下，正常楼盘的分销佣金在税前0.3%，高端楼盘的分销佣金在税前0.6%-1%之间，1%的佣金已经是非常高了，而上述所说的楼盘分销佣金则达到4%-5%，甚至还有更高，越是难卖分销佣金越是高。
一旦某楼盘陷入销售困顿或者资金紧缺，开发商就会邀请一家或多家分销公司加入，利用分销公司手中的资源，实现线上网站和线下二手房门店的一二手联动，使该楼盘的到访量和知名度在短时间内激增，最终量变引起质变，快速成交，最终结果就是开发商得到回款、分销公司得到大把的佣金！
正是在高额佣金的诱惑下，很多分销公司愿意接手那些小开发商、销售困顿、五证不齐全的楼盘，甚至是问题楼盘。有多少不明真相的吃瓜群众被带进沟里面，而且还是前仆后继，光看见房价便宜了，没有注意潜在的风险。
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朋友圈里到底活跃着多少“问题”楼盘呢？
朋友圈当中有很多人推荐楼盘，有好也有坏，总体来说是良莠不齐，需要仔细的甄别，但是有些楼盘真的是问题楼盘，碰都不要碰。如果你贪图便宜把钱交了，一不小心可能就着了道。
作为一个普通购房者，如何在普遍维权的当下选择一个楼盘？
1、不要贪图便宜。便宜没好货，好货不便宜，现在买房子没有性价比高这一说，都是一分价钱一分货。贪图便宜吃大亏，买这些楼盘的人十有八九都是贪图便宜，怎料你想买个便宜房子，给你带来的却是无尽的伤痛。
2、多方考察。每当你看到楼盘信息时，多方考察、多方了解、多方对比，上网查查开发商的过往历史，查完之后你就可能知道一些背后的故事，有更加准确的判断。
3、开发商排名前列、地段第二、产品第三。这是咱们反复说的一句话，在郑州靠谱的开发商比什么都重要，一旦遇到个不靠谱的开发商，鸡飞蛋打都是有可能的！
