判断一个房子的好坏 要看这十个要素!

2017-04-05 11:45:59   来源:搜狐焦点网

什么样的房子才算是好的房产呢?判断一个房子的好坏要参考多种因素,在购房的时候应该最关注的问题。

位置,位置,还是位置

购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。

学区

对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上较好的学校,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注学校怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展和城市政府状况一样。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里,你选择了一个精致新装修的学区房,觉得一切都好,可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光,或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋,那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说,阳光跟隐私还是很重要的。

犯罪率

较好在买房之前,可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率,了解近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高,先不要惊慌,每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑,可以咨询房产经纪人。

便捷性

现在人们希望在社区里就能散步,也很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。所以,房屋周边交通的便捷性也是关注的重点。

邻里情况

你也许在较好的街区,较好的地段,较好学区,找到了最棒的房子,但或许还会有其它的因素促使你停下来,再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转,看看交通问题,同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下,四处逛逛,确保不会忽视一些事情。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓,就有可能导致邻里矛盾,所以一定要了解清楚。

不要购买街区上最漂亮的房子

不要购买一个街区上最漂亮的房子,因为有可能这样的投资得不到升值(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。较好的是购买一个街区上一般的房子,因为鉴于房子所在地段,经过整修后,房子会升值。买家出价过高,尤其是和其他购房者竞标抢购住宅,往往是后悔的根源。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激,在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时,争购变得只想把房子抢到手,忽视了真实价值。

这是一套待修房吗?

你打算入手一套需要整修的房子吗?或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道?

关于这种房屋,要事先做好功课。如果你想扩建,给房子再添一层,要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源,看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新,因为这不仅仅涉及金钱,还关乎时间和精力,也会带来精神压力。

购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值,或者最起码能够保值。当你购入的时候,市场形势可能非常好,但你要问自己,卖家市场现在是个什么情况?如果市场不好了,这套房产会怎么样?

税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税,同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑,可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售。