二手房交易遇到违约的时候应该如何去维权
2017-04-10 14:40:51 来源：搜狐焦点网
当前，在房价快速上涨的形势下，房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象，原因大致有以下几方面：
一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信，契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控，最多就是按照合同约定支付违约金。二是部分卖房人法律意识淡薄，或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的，我想卖就卖，不想卖可以不用给出理由。三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能。四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系，恶意违约者的违约成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为，提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现，须从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，维权意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了较佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以更多的购房者会果断拿起法律武器，选择维权到底。
面对恶意违约，如何保住房子呢？对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。如果房屋已经办理网签，则相对安全；如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要到房产几无可能，这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
所以说，如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人排名前列时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。
保全房子只是诉讼这一万里长征的排名前列步，之后还要立案，还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是较低的道德。无论如何，诚实守信比金钱更重要。一般意义上，恶意违约者会输掉一场官司，还会输掉诚信。
对于一起起卖房人恶意违约案例，我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益因此不受损害。（原文来源：经济日报 作者：焦景收）
