警惕40年产权、70年产权等于永久产权的陷阱
2017-04-11 10:19:34 来源：搜狐焦点网
最近，李克强总理对于“70年产权到期后怎么办”的问题的回答，让很多购房者吃了强心剂，70年期满后可以自动续期，只需要缴纳一定的费用。
然而，很多开发商和代理商似乎故意误解了70年产权和续期的问题，他们会悄悄地告诉你：无论是40年产权还是70年产权，到期后都可以自动续期，这和“永久产权”就是一个意思了!
那么，40年产权和70年产权真的和永久产权一样吗?对于这个问题，我们只是仔细分析一下三者的含义就明白了!
(1)40年产权：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。40年产权到期后规矩法律和地方建设规划要么拆除补偿，要么续期，一般续期的可能性较小，一个城市超过40年的商业用房屋怎么都有拆了。而且，40年产权的房屋不可以落户，水电费和物业费按照商业用途的价格收取;
(2)70年产权：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。一般民用住宅建筑权属年限为70年。70年到期后可以自动续期，规矩城市规划需要拆除的有补偿或者回迁。可以落户，相关水电费按普通居民用途收取，比较便宜;
(3)永久产权：不再区别40年产权还是70产权，你购买后拥有特别的所有权。值得注意的是，产权分为房屋产权和土地产权，房屋产权是永久的，但是土地产权在我国只属于国家，国民只拥有一定年限的土地使用权。
综上，40年产权和70年产权区别较大，而且不等于永久产权，在我国不可能出现永久产权。
