买房置业9大技巧 给房产升值保值增添砝码
2017-04-11 17:47:14 来源：搜狐焦点网
不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解,现如今诸多房奴中,不管是仅拥有一套房的,还是多套房的炒房者,让房奴生活不悲哀,是有窍门可循的。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出9条金规铁律,愿你能早日成为幸福房奴。
一、知国策。房地产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴较大的心头之患。应及时了解自己所购房子当地的楼市政策,较好咨询专业的置业顾问。
二、观天机。一位投资者这样总结经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。依此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更升值保值的砝码。
三、向银行借钱。对于有其他投资产品的购房者来说,哪怕是银行商业贷款,目前贷款利率在6.5%上下,这从其他投资品上获得收益并不是难成的事,更何况当前各家银行开始推出9折利率。
四、月供可控。一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商,负债率过高,可能会导致断供或者烂尾,这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
五、以房养贷。通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。笔者曾采访一位温州投资者,2008年金融危机低迷时,买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业,总价70万元,首付3成,贷款30万元,月供不到4000元。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。
六、开源并节流。节流或许并不是做房奴的聪明上选,尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付排名前列套房子的贷款。
七、掌握购房有关知识。在面对销售人员的种种美妙词汇,购房者内心要淡定,要相信自己的双眼,以及百度来的各科知识。购房者要懂法律,知道“定金”与“订金”的区别;懂工程,知道哪些墙面最容易出现裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
八、只买适合的。聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考虑最经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程,时间毕竟是人生较大的支出成本。投资需求则考虑较具投资价值的潜力板块,不一定就是现在最热门的楼盘,但一定是未来最有钱途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。
九、心态很重要。房奴中的哀怨派较大的悖论在于,做房奴是自动的选择,选择以哀怨的心态对待这一选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房较大的代价。
