购房知识：如何选择适合自己的户型？
2017-04-11 18:12:26 来源：搜狐焦点网
置业消费心理
置业消费可以分为一次置业和二次置业(或多次置业)。对于一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几种类型：排名前列种是为了改善居住环境，进行以小换大、以低档换高档的形式，选择自己更满意的住宅；第二种是投资目的。买了房子以后，进行一定的装修，再租出去赚钱，或买房后，等待时机出售赚钱；第三种是买给父母或亲人居住；第四种是上述几种类型的组合。
首次置业者购买住房的面积普遍偏小。二次置业者如果是属于上述排名前列种类型或包含了排名前列种类型的组合，则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，较好还能体现主人的尊严感、自豪感和成就感。如果属于投资目的类型，则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所变化。在目前的经济、社会条件下，一般倾向于投资小面积住宅，从租房市场现状来看，小户型住宅远比大户型住宅有利于出租。对第三类来说，也是小面积为主要考虑，因为父母及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。
基本生活需要
目前一套现代商品住宅一般包括卧室、厅、厨房、卫生间等功能单元，这是基本生活所需，必须满足，此其一；其二，仅就这些单元来说，其面积大小至少要满足人员活动、采光通风、家具电器等物件摆放的需要。卧室中主人房的要求较高，面积要求大，而且主人房带卫生间这种做法越来越普遍。起居室中沙发、茶几是必备的，很多人还喜欢摆放观赏花木。就餐也要有一定的空间位置。卫生间三件套不可缺少，且互相之间要有适当的空间距离，目前把洗漱和就厕分开是一种趋势。厨房少于4平方米不可接受。
应满足四大需求
“买不买房看户型”。对于购房者来说，一个好的户型，最主要就是应遵照大众的生活习惯，来满足功能性、舒适性、私密性和美观性这四大方面。
功能性：不破不立。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求。
舒适性：营造空间附加值，做到干湿分离。户型好还体现在住宅的舒适性上，主要表现为户型设计理念是否“人性化”，每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。
私密性：一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如果客人去往客厅还要经过卧室和卫生间，多有不便；二是对内的私密性，大人与小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。
美观性：一个好的户型应该追求实用与美观并重。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部分人的使用习惯不符，还是比较容易找出来的。更具体地说，如何考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室为静区，应远离噪声源；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
