想给未成年子女买房 你认清这些风险了吗
2017-04-13 10:35:45 来源：搜狐焦点网
房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房，甚至是对还未成年的子女。部分父母更是将房子登记在子女名下。爱子心切都是可以理解的，不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。
风险一：只能全款
按照现在的房价，基本每个人购房都需要向银行贷款。但是，如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，未成年人不属于有完全民事行位能力的自然人，所以年满18周岁是硬性条件。
风险二：财产分割麻烦
婚姻不总是美满的，如果夫妻双方婚姻破裂，那么就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，而且这也不是父母借孩子之名购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理，父母只是拥有监护人代为管理的权利，不具备财产拥有权。
风险三：父母不能随便出售孩子名下的房产
接上面的内容，房产证登记了孩子的名字，且孩子还是未成年人，父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
风险四：父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
小结：考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
