二手房交易有风险 教你识别这些陷阱
2017-04-13 11:14:16 来源：搜狐焦点网
关于房源：网上房源要多渠道核实 一定要眼见为实
目前市民的二手房源信息主要来自两个渠道——网络和二手房中介门店。家住蚂蟥梁的朱女士表示，当时她看中了紫都城的一套三室房源，当时网上的挂牌价是80多万，但是打电话到留电话的中介一打听，对方表示该房源已没有，顺势又给我推他们公司的其他房源，还推荐了大竹林的几个新盘的房源。而随后的几天更是推荐房源的骚扰电话不断。
这就是一般的中介常用的“钓鱼”策略，先用低价房源来吸引客户，然后掌握客户联系方式，推销其他房源。因此，重庆链家网的相关负责人提示：网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
关于交易：小心阴阳合同 “做低”房价后患无穷
所谓阴阳合同，就是中介分别于买卖双方签订的合同。比如中介公司向卖房者承诺将房屋以60万价格售出，另一方面又以75万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申请者签订规范合同或者《居间协议》。
“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。除了会触犯相关法律法规之外，卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。
关于过户：五大风险可能会致无法过户
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才算交易初步完成，交易实质性的一步，也就是过户。“当初看中南山的一套二手别墅，就是因为原业主将地下室深挖了近两米，可以作为车库，可后来发现无法过户。”一位打算买二手别墅的罗先生表示，房子出现违建，导致他和原业主交易时无法过户。
