二手房资金托管流程是什么？
2017-04-13 14:06:05 来源：搜狐焦点网
1、什么是资金托管账户？
合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。
2、资金托管由谁完成？
资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。
在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？
房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？
买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
5、资金托管的流程是什么？
买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存
6、资金托管的银行卡如何选择？
客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。
业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。
7、托管金额如何确定？
托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。
不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；
客户为业主还最后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；
除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
8、注意事项
托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；
比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
