贷款买房方式：不同群体如何选择贷款方式
2017-04-14 17:45:24 来源：搜狐焦点网
贷款买房方式有哪几种?不同群体如何选择贷款方式?
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。贷款买房是很多人都会面临的问题,那么贷款买房方式有哪几种?刚参加工作、资金紧张的年轻人;或收入较高、压力不大的高收入人群;亦或是资金充足,还有丰富的投资渠道的老板级人物等,不同群体如何选择贷款方式?
等额本金还款法
额本金还款是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。
等额本息还款法
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
分阶段性还款法
分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期,开始每月只要还几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。
适用人群:刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。
一次性还本付息法
一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种方法能快速有效减轻还贷压力。
适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。
转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。
适用人群:所有人群,包括没还清贷款的二手房卖家;如果现在的贷款银行的利息成本支出太大,借款人可以用这个方式换银行,减轻还款压力。
双周供
双周供缩短了还款周期,也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
适用人群:工作和收入稳定的人群。
提前还贷
银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
适用人群:资金充足的人群。
提前还款注意事项:
不是所有的提前还贷都能省钱,借款人在提前还贷之前要算好账;
提前还款需要在符合规定的情况下进行,大部分银行需要在开始贷款一年后才能提前还款,否则需要支付违约金,想要提前还款的借款人需要问清楚还款时间和违约金额等相关规定。
公积金转账
申请了商业贷款的购房者,可以提取公积金还贷款;申请了组合贷款的购房者,可以使用公积金还商业贷款。
借款人需要用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,较大程度地降低每月公积金的还款额,与此同时,较大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额,这样可以节省很多利息。
适用人群:有公积金,且符合公积金提取条件的人群。
