遇到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式结构，或者说这是时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都有什么区别？

复式：

这类住宅并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

LOFT：

指的是那些“有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.2米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。

错层：

所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层：

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有小别墅的感觉。

不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“买一层送一层”的户型，无非就是复式户型或者LOFT户型。

优点：

1、功能分区合理

双层空间，楼下是生活起居区，楼上是休息区，复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显，私密性更好。

2、空间利用合理

房间面积比较紧凑，但是放置居家必备家具还是没有问题的，加上房间比较方正，不会造成空间浪费。二楼全赠送，空间灵活性非常好。

3、采光和景观都不错

无论是景观阳台，还是生活阳台，面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致，都能有全屋最开阔的视野。

缺点：

1、通风不够好

因为全屋的朝向并不是正南或正北，虽然景观和采光都能够照顾到，但通风却不可避免的受到影响。

2、主卧空间不足

主卧的空间比较小，无法做独立的衣帽间，只能做普通的衣橱。

虽然是双卫，但是却并不能像普通的大户型一样，将公共卫生间之外的第二个卫生间设计成主卧的独立卫生间。

3、玄关位置较窄

在门边位置做小型玄关是可以的，如果要做大型鞋柜则会影响餐厅的空间，使得餐厅旁边的通道变窄。

优点：

1、户型方正

楼上楼下干湿分区较好，空间利用比较合理。

2、使用面积扩大

“买一层享两层”，做完分层之后，省去墙柱等面积，加大使用空间。

3、没有暗间

明厨明卫人性化设计。

4、户型灵活

整个户型可改造型强。

缺点：

1、卫生间设计不合理

主入口的卫生间正对着厨房，在设计上不合理。

2、采光通风受影响

进深较大，不利于采光，南北并不通透。

3、层高低

层高相对较低，给人一种压迫感。

最后提醒一下大家，虽然“买一层，送一层”听起来很划算，但实际购买时也有一些需要注意的问题。

一是产权

这个不必多说，很多LOFT和复式的户型都是商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。产权年限同时也决定了房屋的性质，也不可落户口。当然目前市场上也有一些可以落户的此类房源，要仔细辨别。

二是成本

虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，商住项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。

不仅如此，入住之后的水、电价格也是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层，送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

四是楼梯

虽然“买一层送一层”是扩大了使用面积，但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受，就是样板间的楼梯都特别窄，这当然也是为了省面积，但同时也会带来很多不便，比如大型家具家电要搬上楼，很有可能会磕坏墙面等。

同时，因为楼梯的存在，对于腿脚不很方便的人，居住后也存在安全隐患。比如家里有老人，或者孩子还小的话，尽量还是绕开这一类户型吧。