刚交完钱却遭遇限购 首付不够怎么办？
2017-04-19 15:48:55 来源：搜狐焦点网
去年和今年，楼市调控政策比较密集，有些悲剧的网友就发现自己交了钱购房贷款还没办理下来，当地购房首付比例却增加了，自己原先准备的首付钱可能不够了，这种情况下要怎么应对呢？小编认为可以分三种情况来看待这个问题。
一、新政颁布时已经进行了网签，但是银行贷款尚未发放。据小编的经验，以往调控并不是简单粗暴的一刀切，在政策出台当天就按照新政执行，而是给已经办理买房手续的购房者有一个缓冲时间，往往就是以网签时间为准。也就是说已经网签的购房者可以按照旧政策来执行。所以小编觉得已经进行网签备案，但是贷款尚未发放到手里这部分购房者，担心程度可以稍微减少一点点。
二：刚交首付，尚未进行网签的购房者。小编觉得这部分购房者可能是目前受影响比较大的人群。如果首付提高，还想继续买房、有能力按照新政策购房的土豪购房者多准备些购房首付即可。
三、对首付提高、无力购房的这部分购房者，此时可能会担心已经交给开发商的首付还能不能退还？对此，工商部门也提醒消费者，因政策原因影响购房者履约能力导致合同不能履行，购房者不负违约责任，已交首付款可退回。政府政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。政府政策就是属于“不可归责于双方当事人的原因”，因此消费者可以主张解除合同，不负违约责任，同时开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买房人。
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