精装房验收细节超200个 收楼验房无小事
2017-04-19 16:53:15 来源：搜狐焦点网
你家的房子马上就要交房了么?你是否也在为如何验收而苦恼?不如请专业验房师为您“把关”吧!
业主看重验房师的专业武器
所谓“验房师”，即为新交楼盘做“全身体检”的专业人士，不仅检查空鼓、裂缝、漏水等肉眼可见的瑕疵，更有一套专业“验房神器”，找出更深层次的问题。近两年随着佛山精装房的增多，“验房师”这一职业也被更多佛山市民所认识。
“请验房师主要看中他们的专业设备，自己验房很多问题看不见。”邱鹏毕业于建筑系专业，自诩颇懂验房技巧。去年年底，他家位于桂城某楼盘的房子交楼了，他兴冲冲找了本《实用验房手册》就上阵了。但很快他发现，虽然手册里列出的问题很齐全，但没有工具根本验不了。“像测墙面的激光仪、水平尺都没有，墙面有没有歪根本看不出来。”
验收毛坯房，查验点超150个
验房验什么?记者根据天玑验房公司提供的查验细分表格进行粗略统计，其中毛坯房验收项目含14个大项、25个小项目、超过150个查验基本点;精装房则验收合计16个大项、37个小项、超过200个查验基本点。从顶层、墙面、地面、厨房、卫生间、阳台、门窗到水电均包括在内。
在验房师看来，几大问题是验房过程中最常见的，包括空鼓、开裂、阴阳角不垂直、防水层破漏、电路接错接反、门窗闭合不佳等。有些问题虽然不影响居住安全，但却会对日后装修、功能使用上带来困扰。比如防水层破漏会使墙体成片发霉，墙面不垂直会影响家具摆放。验收相当于为房屋开了张“药方”，了解房屋存在问题，才可在装修时做针对性处理。
费用方面，验房一般按面积收费，毛坯4元/㎡，装修6元/㎡，不足100㎡则按100算。换句话说，验房费为毛坯房400元起，精装房600元起。
