商品房报价、成交价、备案价猫腻 看懂特别省一笔
2017-04-19 17:35:59 来源：搜狐焦点网
一套商品房到购房者手里都会有哪些价格？在小编看来有三钟：商品房备案价格、商品房对外销售报价、商品房实际成交价。先分别说说这三个价格都是什么含义。
商品房备案价格：简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。在此购房者需要留意，如果你所在的城市实行商品房价格备案制度，并且规定几个月价格不能上调、成交价不得超过备案价。你买房时一定要求置业顾问拿商品房一房一价备案表给你看看，防止有些不良中介私自加价销售。
商品房对外报价：就是购房者咨询房子时置业顾问排名前列次给说的价格，一般这个价格还给购房者留好了砍价余地，一般开发商销售公司从下到上手里都会有一些购房优惠点位，至于能要到多少优惠，就看买房者的能量或者砍价水平了。一些热销楼盘可能比较难要到优惠，所以商品房报价与成交价格会一致。
商品房成交价格：这才是我们买房时真正价格。请注意如果没有确定好项目优惠，请勿缴纳定金或其余费用，一旦缴纳定金，购房优惠也就基本要不到了。
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