卖房不会定价？这套“定价全攻略”送给你！
2017-04-21 09:53:04 来源：搜狐焦点网
房价定不好，那你的房子离成功出售恐怕离得不会太近，所以定价是很有讲究的，你可千万不能忽视它，那么房屋定价前需要做哪些准备？定价的方法有哪些？给房屋定价时又需要考虑哪些因素呢？一起来看看吧。
一、房屋定价前需要做哪些准备？
1、 熟悉房产政策
政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。
2、 做好市场调查
通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
3、 综合考虑多方面因素
在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
二、房屋定价的方法有哪些？
1、竞争定价法
看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。
2、成本加价法
你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。
3、非整数法
一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。
三、房屋定价需要考虑哪些因素？
1、 楼层
一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
2、 地段
房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。
3、 需求
如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。
