买房不注意这点 一定会后悔
2017-04-21 10:54:19 来源：搜狐焦点网
看到标题，可能有些人觉得危言耸听，看后应该会有收获。
现在很多人购买二手房，主要考虑的价格、位置以及房屋年限等，其实这都不是最重要的，最重要的是户口。户口迁入就代表你正式融入该区域，拥有该区域的各种资源，比如说：教育资源、社会保障、社区资源等等。有的户籍资源已经超过了房产本身的价值，比如说有些为了学区上学。如果没有户口，你始终都是这个城市或者区域的看客。
最近，网爆某个业主购房后，发现户口无法迁入，原因是原业主户口未迁出。现行的户籍管理，派出所在一个地址只认可一个户口本，也就是说原业主占用了户口，新业主无法迁入。
新业主是为了孩子上学才考虑购买该房产的，已经想到原业主户口占用，所以已经查过，该户未占用学区名额，觉得只要原业主迁出，孩子上学是没有问题的。又担心客户户口不迁出，就在合同中约定，如果户口不迁出就赔偿5万元整，这样才购买了该房产，可以说该客户已经是很谨慎的了。
而新业主在不断与原业主沟通户口迁出过程中，原业主以各种理由推脱，也不明确表示不迁出。按照现行的《户口登记条例》是没有强制迁出规定的，新业主也很无奈，被迫“友好协商”。随着时间的推移，新业主孩子的学区报名时间已经错过，欲哭无泪。于是将新业主告上法庭，法院认定事实清楚，直接判新业主胜诉，原业主赔偿新业主5万元。然而，新业主表示,就是50万元也无法弥补他的损失，他将继续维权。其实此时，如果新业主希望老业主迁出户口的办法已经不多了，“友好协商"或许可取。
上网看了下，类似的新闻真是数不胜数，非常大普遍。这里分析下有些客户自作聪明，但是却不可行的方法。购房时提出户口不迁出的巨额赔偿的补充说明。这是很多人认为很聪明，但是完全没有什么约束力的做法。比如：你提出如果卖方不迁出户口，提出200万赔偿。如果上了法庭，法官也会根据损失情况认定赔偿，多出损失的部分一般不会认可，损失认定一般都不会很高，其实也赔偿不了多少钱，违约的成本还是很低的。
那么，我们在购房过程中应该如何规避呢？
1、购房前可以到派出所查询是否有户口。可以到房产所在派出所查询，一般只需携带本人身份证说明情况即可，派出所都是会给查询的。如是存在孩子上学需求的，还要查寻该地址是否有适龄孩子迁入的（小学最近6年，初中最近3年）。
2、如果该地址没有户口。直接合同约定卖房者户口不得迁入，否则购房合同无效（这点比较重要），再补充赔偿条款，一旦进入房产过户程序，卖房者想迁入基本不可能了。
3、如果有户口占用。较好的办法是要求卖房者房产先迁出，再签署购房协议。户口不迁出就不要浪费时间买这个房子了。如果户口已迁出（户口迁出很快的，就一天就搞定），需在购房合同中将卖方户口不得迁入写入合同，并补充赔偿条款。
记住，不要只是在合同中写入巨额的赔偿条款，真是没有太大的制约作用。
可能有些人说，我不买二手房就好了啊。其实，新房同样也有很多问题，更加复杂，更加难辨，以后有时间再说吧。如果觉得对你有用，可以收藏起来吧。
