买房别占小便宜 这四种房产坑你没商量！
2017-04-21 16:00:05 来源：搜狐焦点网
买房办理不动产权证后，业主心里才真正放下心来。如果房子没有不动产权证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中，有四类房产办不了不动产权证，即使报价优惠，也一定是坑你没商量。
一、 小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
二、 未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产权证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
三、 开发商资质不全
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了不动产权证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办不动产权证。
四、 已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了不动产权证。
除了上述四种情况之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。
看完以上这些，相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场排名前列准则的时候，大家伙可要熟记于心哟，避免在买房路上走弯路，上当受骗。
