购买地段好的老旧二手房 要注意哪些问题

2017-04-24 10:07:45   来源:搜狐焦点网

老旧二手房由于地段好,周边的配套齐全,受到了不少买房人的青睐。但老旧二手房由于房龄比较老,买房的时候,除了要考虑到土地使用年限、贷款年限等因素外,下面的这些因素也不可忽视。

一、房屋本身质量情况

既然是购买老旧二手房,房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年,所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积率高的问题,但是相对的价钱会更低,这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。2000年后建造的房子相对更加合适,性价比更高,不仅价钱上相对优惠,户型及各种硬件设施都不会很差,更加适合居住。

二、小区配套设施的考察

老旧二手房一般会存在停车位少的问题,这是由于当时的经济条件决定的,我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了,不仅缓解地上空间的压力,还可以使小区更加安全有序。

另外,要考察小区周边是否有齐全的配套设施,像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内,这些配套设施是保证生活便利的必需。

三、社区环境的考察

很多老旧二手房虽然建成时间较久,但是社区内环境还是不错,这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然,小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点,一个良好的社区环境不仅舒适度更高,对于身体也有益处。另外,容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。

四、社区安保措施

有些区内居住的人员良莠不齐,业主的人身安全和财产安全都不能得到保障,所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息,比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。

如果是买二手房投资,则需要重点注意以下两点:

五、确定合理的收益率

任何投资首先考虑的都是收益率。投资二手房也一样,投资者应该注意,确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。投资二手房的合理收益率至少应在3%以上,否则就没必要进行这种有一定风险、投资额较大、资金回收期较长的投资了。

六、以房养房是否划算

按揭贷款购置了第二套房产后,以租金收入偿还月供的这种以房养房的投资方式,原则上来说,要以出租房产年收益率与银行按揭贷款利率相比,如果相差无几,考虑到房地产的潜在升值,可以投资,如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低了很多,则应放弃投资。