贷款买房选对方式轻松省掉十几万
2017-04-24 18:14:30 来源：搜狐焦点网
由于房价的居高不下,中国很多刚需购房者基本都是选择贷款买房。想尽办法交齐首付,再做贷款买房,就算是当下购房贷款的很低,对于年轻人来讲身上也背负着“房奴”的称号。如何合理利用杠杆买房是每个身负房贷人都要了解的事情。
先来说如何去办理购房贷款:一 个人信用记录良好,与银行有过借贷记录,并无逾期情况,或无与银行有过借贷记录。二 证明你有经济来源,并且有能力偿还银行的借款(一般为月供的2倍或2.5倍)。三 银行的流水资料(流水一样为月供的2倍或2.5倍)。只有你三个条件都符合了才能办理银行贷款。
贷款买房最划算的肯定是公积金贷款,但是在很多时候我们的公积金用不成甚至很多人都没有公积金,我们主要说下如何办理商业贷款。商业贷款主要分为两种方式
一 本额等息:先期的月供大部分还了利息,小部分还了本金,月供的数额从开始到较后不变。好处:月供数额低,还款压力小。坏处:还的利息多。
二本额等金:先期的月供会先还利息,月供的数额会随着还款的时间越来越少。好处:还的利息少。弊端:先期月供数额高,还款压力大。
以上两种贷款方式很难说哪一种好,主要是大家根据自身的实力选择按揭的方式,关于按揭年限的问题,如果大家收入高,但是又无理财方法,那么贷款年限尽量短些,主要是用银行的钱做个周转。如果的大家的收入不是很高就把年限拉长些,降低月供额度,人民币的贬值会抵消一部分房贷的利息,而你后面有了钱也可以提前还给银行一部分,从而减少你的利息支出。
合理的选择按揭方式,能帮我们省掉一大部分供给银行的利息钱。记住一点,不管贷多少钱贷多少年,都要做好长贷短还的准备,这样才是合理利用杠杆买房,才能帮我们降低购房成本。
