事业成功的人能轻松凑够首付或者全款买房，很多人举一家之力才勉强凑得起首付。对咱们普通人来说，买房是大事儿。买房本是一件幸福的事情，但是如果因为一个陷阱而让自己多年积蓄打了水漂，就得不偿失了。今天小编汇总了专家谈到的十大购房陷阱，带大家一一分析，避免踩坑！

专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂

【陷阱一】广告天花乱坠

很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。比如早些年江苏常州一楼盘宣称该楼盘是由国际著名建筑师贝聿铭设计的，事实上并不是。

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【陷阱二】欲擒故纵的“内部认购”

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。很多楼盘在开盘前都会打着“内部优惠”的幌子进行内部认购，一来可以探探市场对价格的接受程度，二来还能将身边的潜在购房者提前锁定。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。买房人的投资就充满了风险。

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【陷阱四】伪“特价房”大肆宣传

特价房都是房地产商的一种营销手段，每次看到特价房的宣传广告都会十分心动，然而无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。另外一种情况，这些房源常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。

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【陷阱五】“定金”和“订金”，一字值千金

你去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。

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【陷阱六】暗藏猫腻的“产权年限”

在购房时，首先要了解土地性质，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为40年，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，密切注意合同中使用年限的规定，以免事后追悔莫及。

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【陷阱七】楼盘热卖？一切都是假象

“销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到了。

刚才有个中介给我打电话，问我要不要买房子。我说：不买，没钱”。他说：“不买还会涨，再不买就买不到这个价了”，我说我已经买过了，然后中介停了几秒钟，又说“那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！”我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人买不起房子，然后他又沉默了几秒，说“明天我们这里有个楼盘刚开盘，你带上被子连夜来排队帮开发商制造气氛，一晚开发商给两百包吃两顿！"

开发商经常通过各种活动，让营销中心总是人声鼎沸。很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家较好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

【陷阱八】证照不全，违规销售

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》，这是法律对销售方的基本要求。否则将产生两种后果：一是开发企业在不可预料（如房价下跌）的情况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”；二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办理两证的问题。

【陷阱九】精装不见，配套缩水

市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在购买精装房时，应将开发商承诺使用的品牌以及型号尽可能地在合同中详细地罗列出来，以免被偷梁换柱却还毫不知情。配套设置同样可能会出现这种情况，一定要看开发商历史项目是否有过违规记录。

【陷阱十】建筑面积偷梁换柱

各种承诺赠送，其实很多是违建，不被允许的，并且无产权。更有甚者，商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异，如果超出3%，你是有权退房的。所以注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定，避免吃亏的时候，卡在合同条款陷阱里面。

在买房的时候，把握时机再出手，选好地段，这决定你未来的生活品质；慧眼识珠没准能帮你买到既省钱又优质的房子；另外，一定要看开发商的过往历史，是不是有实力，是不是有过争议楼盘（比如业主维权过，有烂尾），这种坚决远离。

总结来说，买房过程中还有非常多的陷阱，大家要擦亮眼，小编后续会继续补充，希望对你有所帮助，大家也可以给我们留言，让读者都能看到，交流学习。